继承房改房出售费用

房改房交易所产生的的费用包括契税、印花税、土地出让金、个人所得税。

1．契税

契税的费用会根据各地的情况在3％－5％的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。

2．印花税

房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额

3．土地出让金

交纳土地出让金的计算方法为：当年成本价×建筑面积×1％。

注：当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

4．个人所得税

个人所得税是以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米。

据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。

注：各地区标准不用，上述税费仅供大家参考，具体可咨询当地相关部门。

一、房改房继承流程

1．确认产权归属

在继承产权之前一定要先确定该房子的产权是属于个人还是是夫妻双方共同拥有，因为在死者没有遗嘱的前提下，直系亲属才享有继承权。

2．办理继承权公证

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收。所以需要去办理公证，需要提供房子前拥有者的死亡证明、房屋的产权证明、继承人的身份证件、户口簿或可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的文件以及其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

3．进行继承登记

进行房地产继承的登记需要提供继承权公证书的原件、房地产权证原件、、继承人身份证明、规范格式的继承过户申请书、房屋平面图及地籍图原件、以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、房屋前产权人死亡证明等相关资料。

4．缴纳税费

由于继承房产需要有涉及到相关税收问题，所以房地产中心会要求继承人到政府所认同的专业房地产评估机构，对该房屋进行价值评估。有关于评估费的收取，国家有相关的标准，使用的差额定率累进来计费，与缴纳个人所得税时，采用的累进税率原理相似。