购房者可以退房嘛

购房者想要解除房屋买卖合同并退房，可以与售房者协商一致或者在合同中规定或法定的解除条件满足后向售房者发送退房通知。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商一致解除合同，也可以在特定情况下解除合同。此外，购房合同纠纷可以找建设局、消协等部门、开发商或消费者协会、当地规划委员会、房管局、工商管理等政府部门解决。

法律分析

如果购房者想要解除房屋买卖合同并退房,他或她可以与售房者协商一致,或者在合同中规定或法定的解除条件满足后向售房者发送退房通知。通知到达售房者时,解除房屋买卖合同并退房。

根据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购房合同诉讼时效

购房合同的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、购房合同纠纷找哪些部门

购房合同纠纷找哪些部门应当看具体情况。

1.若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门；

2.若属于房屋的问题或合同本身的问题，可以找开发商或者消费者协会；

3.若属于因合同内容与形式之外的原因产生的纠纷，可以找当地规划委员会，房管局，工商管理等政府部门解决。

拓展延伸

根据民法典，购房合同纠纷可以找以下部门进行解决：

1. 房地产行政主管部门：负责房屋买卖合同的监管和仲裁，处理相关纠纷案件。

2. 市场监管部门：负责市场秩序的监管，对违反购房合同的行为进行查处。

3. 自然资源部门：负责房屋登记和产权管理，掌握房屋相关信息，提供查询服务。

4. 人民调解委员会：负责人民调解工作，协助解决购房合同纠纷。

5. 律师和法律服务机构：为购房合同纠纷当事人提供法律咨询和法律服务。

根据民法典规定，购房合同纠纷可以通过以上途径进行解决。当事人可以根据自己的实际情况选择合适的部门进行处理，也可以依法委托律师代理诉讼。

结语

购房者如果想要解除房屋买卖合同并退房，可以与售房者协商一致或者在合同中规定或法定的解除条件满足后向售房者发送退房通知。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除合同的事由。在合同中，可以规定解除权人可以解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前明确表示不履行主要债务等。此外，根据《民法典》第一百八十八条，购房合同的诉讼时效一般情况下为三年，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。对于购房合同纠纷，可以找建设局、消协等部门，或者开发商、消费者协会，或者当地规划委员会、房管局、工商管理等政府部门解决。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。