买卖房屋合同怎么写有效?

订立房屋买卖合同，双方意思表示应当真实，只要双方签字即生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。应当遵守法律、行规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了，可以要求其承担违约责任。但是无效的情况有房产、地产分别转让，合同无效等。

买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向起诉。许多公民在买房子的事情生非常慎重也是因为房子的价值基本上是依靠公民长期的积攒得来的，但是因为老百姓平时不接触合同而导致不清楚合同的效力具体的规定是什么，但实际上只要双方经过自愿和认同的基础上签字或者盖上有效力的章就是有效的。

回答涉及到的法律依据：《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。