租赁合同到期租客不搬走如何办

租赁合同到期租客不搬走，可要求其在合理期限内搬离，如超期可起诉至。租赁期满，承租人应返还租赁物，且应保持其符合约定或租赁物性质使用后的状态。租赁期满后对方不继续租赁属违约，出租人可要求支付违约金，若合同未约定，可按实际损失支付。约定的违约金低于损失可增加，过高可适当减少。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。根据《民法典》规定，租赁合同相关权益及违约处理均有明确规范。

法律分析

一、租赁合同到期租客不搬走如何办

租房合同到期租客不搬，可以要求其在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，可以将其起诉到人民。根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁合同到期后对方不租了我该如何办

租赁合同到期后对方不租了属于违约行为，出租人可以请求对方支付违约金。如果租房合同中约定了违约金数额的，应当按照合同的约定支付；如果双方没有约定违约金数额的，出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

结语

根据《民法典》规定，租赁合同到期租客不搬或对方不租属于违约行为。在这种情况下，出租人可以采取法律手段来维护自身权益。对于租客不搬走的情况，可以起诉至人民要求其在合理期限内搬离。而对于对方不租的情况，出租人可以要求支付违约金，如合同中有约定，否则可以根据实际损失进行协商或诉讼。无论是租客不搬或对方不租，违约方在支付违约金后仍需履行其债务。根据法律的规定，租赁合同的履行应当双方共同遵守，保障双方的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。