签合同后还能退房吗

本文讲述了购房者如何在房屋买卖合同中自愿解除并退房的相关内容。购房者可以与开发商协商一致解除合同,或者在法定解除条件满足时向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同。法定退房情形包括开发商违反合同约定、擅自将已出售房产抵押、房屋主体结构质量不合格、存在质量问题严重且影响正常居住使用、误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%、未能在约定时间内交房、未经购房人同意变更商品房结构型式、户型、

法律分析

在签署合同后，您仍然可以退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法定退房的情形如下：

1.开发商一套房产签订两次买卖合同；

2.开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；

3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房；

4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房；

5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房；

6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同；

7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同；

8.开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。

二、开发商违约退房银行利息怎么办

开发商违约退房银行利息可以要求开发商支付，购房者有权解除合同，开发商也是需要承担贷款利息极其违约金，并且需要赔偿损失。按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、交了首付款贷款没下来首付可以退吗

交了首付款贷款没下来首付一般是要退的，要区分如下情况：

1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，如果无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

结语

在签署合同后，您仍然可以退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法定退房的情形包括：开发商一套房产签订两次买卖合同、开发商擅自将已出售房产抵押、房屋主体结构质量不合格、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%、开发商未能在约定时间内交房、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等。对于开发商违约退房银行利息，购房者可以要求开发商支付，并有权解除合同，承担贷款利息及其违约金，并赔偿损失。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。