法律分析：
1、能够办出房地产权证的，使用年限与车位所在土地使用权年限一致。
2、不能解决房地产权证的，其实只是买下好租赁权，使用年限不超出20年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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