出让金的计算方式

划拨土地证过户费用计算方法。划拨土地证过户为出让，出让金怎么算?以前亲戚过户时按“土地面积×地价×40%=出让金”计算的，请问到底该怎样计算?

根据瑞政发[2007]117号文件的规定，划拨土地使用权转让并办理协议出让的，出让金的收取标准为：已购公有住房与经济适用房上市出售，按标定地价的10%收取出让金;已购公有住房与经济适用房由市住房改革委员会办公室认定;企业改制中原计划划拨土地使用权采取出让方式处置的，按标定地价的20%收取土地出让金;上述情况以外的划拨土地使用权转让时，按标定地价的40%收取土地转让金。标定地价由具有相应低价评估资格的地价评估机构根据基准地价评估。根据瑞政发[2006]174号文件规定，瑞安市的基准地价以楼面地价表示，因此在测算标定地价时，按建筑面积计算。

在日常生活当中关于一些证件进行办理的时候，可能大多数的普通老百姓并不知道自己应该去哪里，而现在我们国家的服务的范围是比较广阔的，因此在这种状况之下打电话就可以进行一个非常简单方便的查询。

一、划拨土地出让金计算方式

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。