有抵押贷款影响房贷吗

本文介绍了抵押贷款对房贷的影响、用房产证抵押贷款后房子可以卖吗以及办理抵押贷款的流程等内容。抵押房屋贷款是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。已经抵押的房子可以买卖，但需要先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去或者办理转按揭贷款。办理抵押贷款的流程包括客户申请、签订合同、发放贷款、贷后检查、按期还款

法律分析

一、关于抵押贷款对房贷的影响

如果使用房子作为抵押物来申请房贷，那么在再次购房时，贷款申请不会受到影响。两种是没有直接关联的。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。

二、用房产证抵押贷款后房子可以卖吗

已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：

提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

三、办理抵押贷款的流程

办理抵押贷款的流程：

（一）客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。

（二）签订合同。

（三）发放贷款。

（四）贷后检查。

（五）按期还款。

（六）贷款结清。《民法典》：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

结语

抵押贷款对房贷的影响不大，用房产证抵押贷款后房子可以卖，但需要注意抵押物的价值及贷款用途。办理抵押贷款需要客户向银行提出申请，签订合同，发放贷款，贷后检查，按期还款，贷款结清。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，但需注意其他债权人的利益。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。