在上海购买房产，首付能否贷款？

上海买房首付不可贷款，需自筹资金或借亲友，或等待存够款项。贷款买房按揭有等额本息和等额本金两种方式，目前多采用等额本息，每月还款额相同。等额本息计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

法律分析

上海买房首付不可以贷款。

银监会明令禁止个人申请贷款用于房地产等投资领域。买房可以按揭贷款，但是首付是不能申请贷款的。如果臧先生和妻子任意一方缴存了公积金，可以先向亲友筹借付首付，然后再到公积金管理中心提取存储余额给还上。如果没有，也只能先筹借付首付。或者等到自己存够了钱再买，量力而行。

贷款买房月供如何计算按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金;目前多采用等额本息还款法。

等额本息还款法每月的还款额相同;

是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念;

等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，(其中^符号表示乘方)。

拓展延伸

购买上海房产，首付款是否可以使用贷款支付？

在购买上海房产时，首付款是否可以通过贷款支付是一个常见的问题。答案是，通常情况下，购买房产的首付款需要以现金形式支付，而不能完全依赖贷款。根据中国的相关法规和政策，购房者需要自行提供一定比例的首付款，这个比例通常是房屋总价的一部分。虽然有些银行可能会提供一定比例的首付款贷款，但是大部分银行要求购房者至少支付一定比例的首付款。因此，在购买上海房产时，需要事先准备足够的现金用于支付首付款。购房者可以咨询相关银行或专业律师以获取更详细的信息和建议。

结语

购买上海房产时，首付款通常不能通过贷款支付。根据相关法规和政策，购房者需要自行提供一定比例的现金首付款。虽然有些银行可能提供部分首付款贷款，但大部分银行要求购房者至少支付一定比例的首付款。因此，在购买上海房产时，需预先准备足够现金支付首付款。购房者可咨询银行或专业律师以获取更详细信息和建议。量力而行，遵守相关法规，合理规划购房计划。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。