产权房买卖合同解除后如何处理

小产权房买卖合同无效后应返还房屋和房款，并适当赔偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，无效的民事法律行为应返还财产或折价补偿。判断买卖合同有效的标准是双方具备民事行为能力、真实合法的意思表示，不违背公序良俗，并具备重要的条款。

法律分析

一、小产权房买卖合同无效后怎么办

1、小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款，并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、怎么判断买卖合同有效

1、判断买卖合同有效的标准是，买卖双方均具有相应的民事行为能力；合同当事人的意思表示真实合法；合同不违背公序良俗；以及合同具备标的、质量、数量、价款等重要的条款。

2、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

拓展延伸

产权房买卖合同解除后的权益保障与纠纷解决

产权房买卖合同解除后的权益保障与纠纷解决是一个重要的问题。在解除合同后，双方应该注重保护各自的权益。首先，双方可以协商解决争议，通过友好协商达成一致意见。如果协商不成，可以寻求专业的法律援助，例如请律师介入，提供法律意见和支持。此外，可以考虑申请仲裁或诉讼解决纠纷。在权益保障方面，双方应该仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，并确保对方履行合同中规定的责任。此外，还可以咨询相关部门或专业机构，了解相关法律法规，以确保自己的权益得到保护。最重要的是，双方应该保持沟通和合作，寻求公平、合理的解决方案，以避免进一步的纠纷和损失。

结语

对于小产权房买卖合同无效的情况，应返还房屋及房款，并适当赔偿。补偿数额可考虑双方过错程度。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，无效的民事法律行为应予以返还或折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错时各自承担责任。判断买卖合同有效的标准包括双方具备民事行为能力、真实合法的意思表示，不违背法律规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备这些条件的民事法律行为是有效的。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。