房改房买卖需要缴纳的税费有哪些？

本文介绍了房改房交易需要支付的费用以及相关法律法规。根据《个人所得税法》规定，居民个人需要缴纳个人所得税，而非居民个人则需要缴纳相应的个人所得税。此外，房改房上市交易需要满足卖方已取得房产证、房屋可以出售、买卖双方自愿达成书面协议以及买方已支付房款和交纳国有土地使用权出让金等条件。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条规定，职工购买公有住房要坚持自愿的原则，优先出售给住房困难户。

法律分析

房改房交易需要支付的费用包括：1%的契税（对于非住宅房产），0.05%的印花税，0.5%的交易手续费，以及1%的国有土地出让金（仅限住宅房产）。需要注意的是，对于自住房满5年且为家庭唯一住宅的房产，不需要缴纳个人所得税。

《个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

二、房改房上市交易条件

1．卖方已取得房产证；

2．依照法律规定可以出售的房屋；

3．买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；

4．买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。

根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条规定，城镇公有住房，除市（县）以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。

第二十一条规定，明确产权。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

拓展延伸

房改房交易的特征

1．“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。

2．“房改房”的销售对象是有限制的。

3．在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。

4．购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。

5．“房改房”在进入市场买卖时，是有限制的。

结语

房改房交易需要支付的费用包括契税、印花税、交易手续费和国有土地出让金。同时，根据《个人所得税法》规定，居民个人需要缴纳个人所得税，非居民个人则需要缴纳相应的个人所得税。房改房上市交易需要满足卖方已取得房产证、房屋可以出售、买卖双方自愿达成书面协议和买方已支付房款等条件。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规，职工以市场价购买的住房产权归个人所有，可以依法进入市场，并需要交纳有关税费。

法律依据

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。