关于安置房何时被房管局备案的最新动态

拆迁安置房产权证办理时间为5年，需以拆迁前状态为准。开发商需向不动产登记机构申请审查通过后才能办理登记。安置房分为两类，一类为配套商品房或中低价商品房，产权属于个人所有，5年内不能上市交易；另一类为被安置人购买的中低价商品房，与一般商品房无差别，可自由上市交易。

法律分析

5年。安置房要5年才能办产权证。应以拆迁前的状态为准（拆迁前是A所有的房子，拆迁后房产证也是办理A的，如果要转让或者出卖的，需要过户）。开发企业主动向不动产登记机构申请，经不动产登记机构对土地、规划、竣工验收等各类相关要件进行审查通过后才能办理登记业务。因为那不是商品房。需要你持有安置房满五年之后,凭安置协议,到住房所属房管部门,申请缴纳土地出让金,契税等税费,才可以办理商品房房产证,契税证明。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网论坛商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拓展延伸

安置房政策的变化和影响

近年来，安置房政策发生了一系列的变化，对社会产生了重要影响。首先，政府加大了对安置房的备案力度，确保房屋的合法性和安全性。其次，政策对安置房的使用和管理提出了更严格的要求，以保障居民的权益和社区的稳定。此外，政府还加强了对安置房的质量监管，提高了建筑标准，确保房屋的质量和舒适度。这些政策变化对房地产市场和居民生活产生了深远影响，使得购房者更加关注安置房的政策动态和备案情况。因此，了解安置房政策的变化和影响对于购房者和房地产开发商来说都至关重要。

结语

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。近年来，政府加大了对安置房的备案力度，并对使用、管理和质量进行了严格要求，以保障居民的权益和社区的稳定。购房者和开发商都应密切关注安置房政策的变化和备案情况，以做出明智的决策。

法律依据

《土地管理法》

第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。