房子漏雨开发商不给修怎么办，法律怎样规定

房子漏雨开发商不给修，可依据《商品房销售管理办法》第三十三条，收集证据材料起诉开发商。根据法律规定，开发商需承担售房质量保修责任，保修期从交付之日起计算。若保修期内发生属于保修范围的质量问题，开发商应履行保修义务并赔偿损失，除不可抗力或使用不当外。

法律分析

房子漏雨开发商不给修的，可以收集相关证据材料，向人民法院起诉开发商。

法律规定：

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。房子漏雨开发商不给修怎么办，法律怎样规定

拓展延伸

维权绝招！房子漏雨，开发商拒修，如何有效应对？

面对房子漏雨问题，开发商拒绝修理的情况，您可以采取以下有效的维权措施。首先，收集相关证据，如照片、视频、维修记录等，以证明房子存在漏雨问题并且开发商拒绝解决。其次，与开发商书面沟通，要求其履行合同责任并修理房子。如果开发商仍不配合，您可以向相关监管部门投诉，要求其介入调解。同时，咨询律师，了解法律规定和维权途径，以保护自己的合法权益。最后，如果无法通过协商和调解解决问题，您可以考虑提起诉讼，通过法律手段追求合理赔偿和解决方案。记住，坚持维权需要耐心和决心，但只要您采取正确的步骤，您有望获得合理的解决方案。

结语

面对房子漏雨开发商不给修的问题，您可以采取以下维权措施。首先，收集相关证据材料，如照片、视频等，以证明漏雨问题存在并开发商拒绝修理。其次，书面沟通要求开发商履行合同责任并修复房屋。如果开发商仍不合作，可向相关监管部门投诉并请求介入调解。同时，咨询律师，了解法律规定和维权途径，以保护自己的合法权益。最后，如无法通过协商和调解解决问题，可以考虑向人民法院起诉开发商，依法追求合理赔偿和解决方案。坚持维权需要耐心和决心，但只要采取正确的步骤，您有望获得合理的解决方案。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。