开发商交房后房屋漏水解决方法

房屋质量纠纷处理：漏水问题可要求赔偿或退房。购房人可向开发商协商解决，如不满意可投诉建设部门。严重影响使用或质量不合格可提起民事诉讼。购房人可根据规定主张退房，如开发商无预售许可证、未按期交付、变更设计等情况。购房人可委托鉴定单位对房屋进行结构鉴定，鉴定结果可作为赔偿证据。若无法解决，可依法起诉开发商。

法律分析

一、开发商交房后房子漏水怎么办?

1、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。

2、如果是房屋质量问题，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

3、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、房屋漏水有质量问题可以退房吗?

房屋漏水有质量问题的情况下可以退房，根据规定，在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

(2)开发商没有按期交付房屋。

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

(4)无法办理贷款。

(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。

(6)房屋面积误差超过3%。

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。

(9)开发商将房子抵押。

(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

三、如何处理商品房质量纠纷?

1、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

2、向有关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉

如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

结语

购房者在面对房屋漏水及质量问题时，可以采取多种措施来维护自己的权益。首先，如果漏水问题是由邻居造成的，购房者可以要求对方恢复原状或赔偿损失，并在对方拒不赔偿的情况下采取法律措施。其次，在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，购房者有权要求开发商履行保修义务并承担赔偿责任。此外，购房者还可以依法委托工程质量检测机构核验房屋主体结构质量，确属不合格的情况下有权退房并要求开发商承担赔偿责任。若购房者与开发商无法通过协商解决纠纷，可以向有关部门投诉或提起仲裁或诉讼。购房者在维权过程中应了解相关法律规定，并寻求专业法律意见。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业管理条例：第六章法律责任第七章附则第六十七条本条例自2003年9月1日起施行。