夫妻离婚达成协议房子怎么过户

本文介绍了夫妻离婚达成房屋过户协议的相关流程和注意事项，包括向民政部门申请登记、到相关部门办理房产过户手续、办理析产登记等。同时，根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的相关规定，申请人需要提交相应的材料，并对申请材料的真实性负责。

法律分析

一、夫妻离婚达成房屋过户协议

(一)若夫妻离婚涉及房屋转移，双方需共同向民政部门申请登记，并就财产达成协议。之后，到相关部门办理房产过户手续。

(二)夫妻离婚时，房屋过户手续的办理取决于双方的具体情况和意愿。如果双方达成一致，可以及时办理过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、相关法律知识

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

拓展延伸

离婚房产过户注意事项：需要办理哪些手续？

离婚房产过户是离婚后需要办理的重要手续之一。根据我国法律规定，离婚后需要办理房产过户手续的，应当自离婚登记之日起30日内办理。那么，在办理房产过户手续时，需要注意事项哪些问题呢？

首先，需要提供离婚证明。这是办理房产过户手续的必要证明之一，也是保障离婚后权益的重要依据。

其次，需要将房屋权属转移至离婚后的新任配偶名下。这是为了避免离婚后出现房产纠纷，保障离婚后权益的有效措施。

最后，需要缴纳相关的税费。根据国家有关规定，房产过户需要缴纳一定的税费，以保障国家的税收利益。

总之，离婚房产过户是离婚后需要办理的重要手续之一。在办理过户手续时，需要提供必要的证明文件，缴纳相关的税费，确保手续的齐全和合法。如果未按照规定办理房产过户手续，可能会面临法律风险和损失。因此，在办理过户手续时，务必遵循相关规定，确保手续的合法性和顺利性。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。