商铺拆迁补偿标准及注意事项

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，租赁商铺拆迁补偿标准是按照市场价格进行租金和停产停业损失的补偿。补偿范围包括被征收房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失等。市县级应制定补助和奖励办法，优先给予住房保障。被拆迁的合法房屋、附属物和收益权也在补偿范围内。租赁商铺面临拆迁征收时，租赁者有权获得相应补偿，包括停产停业损失。

法律分析

一、租赁商铺拆迁补偿标准是什么?

租赁商铺拆迁补偿标准是按照市场的价格来对于商铺的租赁费用以及具体的停产停业的方式进行一定的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁补偿范围有哪些?

1、房屋。

被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

(1)所有权人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

2、附属物。

被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。

(3)必须是能计算其价值的物体。

(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

3、收益权。

城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

(2)收益应当合法产生。

(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

在当代的时候，现在很多人租赁一些商业用房来进行经营，在这种情况之下是需要给相关的人员一定的租金的，如果此时商铺面临着拆迁征收的话，那么对于租赁者来说的话也是可以获得一定的补偿的，比如说停产停业损失。

结语

商铺拆迁补偿标准按市场价格确定，包括租金补偿和停产停业损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收决定后，市、县级应给予被征收人房屋价值、搬迁安置和停产停业损失的补偿。对符合住房保障条件的个人住宅征收，应优先提供住房保障。同时，被拆迁房屋的合法附属物和收益权也在补偿范围内。对于租赁商铺面临拆迁，租赁者也有权获得相应补偿，如停产停业损失等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。