租房合同无效的情形有哪些?

租房合同无效的情形及后果。根据我国法律规定，包括未取得建设工程规划许可证、未经批准建设的临时建筑等情况，租房合同可能被认定为无效。但在一审法庭辩论前取得许可证或经批准的情况下，合同可能被认定有效。租赁期限超过临时建筑使用期限的部分也可能被认定为无效。要求以登记备案手续为合同生效条件的请求通常不被支持，除非一方已履行主要义务。无效合同的法律后果包括返还财产、赔偿损失等。

法律分析

合同无效的情形都是法律明确规定的。在租房合同中，有会出现合同无效的情形。那么，租房合同无效的情形有哪些？租房合同无效后，有什么后果？租房合同无效要满足哪些条件？

根据我国法律规定，租房合同无效存在以下几种法定情形：

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。

2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

相关知识：什么是合同无效

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

《民法典》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第一百五十七条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

结语

根据我国法律规定，租房合同无效的情形包括：1、出租人未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋；2、出租人未经批准或未按批准内容建设的临时建筑；3、租赁期限超过临时建筑使用期限的部分；4、未按法律规定办理登记备案手续。合同无效的后果是要返还财产或进行折价补偿，有过错的一方需赔偿对方损失，恶意串通损害国家、集体或第三人利益的财产归国家所有或返还集体、第三人。合同无效的处理结果与合同不成立的处理结果不同，具体情况需根据法律规定处理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。