办理房屋捐赠手续必须采取哪些步骤

房屋赠与是指房屋所有人自愿将房屋所有权无条件地赠送给他人。办理房屋捐赠手续必须采取以下步骤：一是捐赠人与受赠人签订书面的房屋捐赠合同，即捐赠书；二是房屋赠与当事人凭房屋所有权证原件和赠与合同按规定缴纳相关契税；三是公证；四是办理房屋所有权转移登记手续。赠与人将房屋交付受赠人。虽然取得捐赠公证书可以理产权过户手续，但费用远高于公证，无特殊情况不易取消。房子的产权一旦改变，就算后悔也不能改变。因

法律分析

房屋赠与是指房屋所有人自愿将房屋所有权无条件地赠送给他人。根据相关规定，被捐赠房屋必须提交房屋所有权证、捐赠合同等书面文件，并在房屋捐赠发生法律效力前到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续。一般来说：

办理房屋捐赠手续必须采取以下步骤：

<I.捐赠人与受赠人签订书面的房屋捐赠合同，即捐赠书。二是房屋赠与当事人凭房屋所有权证原件和赠与合同按规定缴纳相关契税。三是公证。根据司法部和建设部的规定，房屋捐赠必须经过公证。四是办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人向房地产管理机构申请变更登记时，应当提交下列文件：申请书、身份证件、房屋所有权证原件、赠与证明及公证书、契税收据等。赠与人将房屋交付受赠人。此处交付以房屋产权过户登记为准。尚未办理产权过户登记手续，但当事人已订立书面赠与合同，赠与人已将房屋产权证原件移交受赠人的，捐赠还应当依照最高人民的规定予以承认。

虽然取得捐赠公证书可以理产权过户手续，但费用远高于公证，无特殊情况不易取消。房子的产权一旦改变，就算后悔也不能改变。因此，需要特别提醒的是，捐款一定要慎重处理。

此外，根据捐赠合同第192条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销捐赠：1。（二）严重侵害捐赠人或者其近亲属的。对捐赠人不履行义务的。不履行捐赠合同约定的义务。也就是说，如果你因为这三种情况想取消捐赠，即使你已经办理了过户手续，你也有权取消。但应当自知道撤销事由之日起一年内行使，逾期将丧失撤销权。

拓展延伸

房屋捐赠需要提交哪些文件？根据我国《房屋捐赠法》的规定，房屋捐赠需要提交以下文件：

1. 捐赠人、受赠人与房屋所有权证明：捐赠人、受赠人应提供房屋的所有权证明，以便核实房屋权属情况。

2. 房屋权属转移证明：捐赠人、受赠人应提供房屋权属转移证明，证明房屋权属已经转移，以便办理过户手续。

3. 房屋评估报告：捐赠人、受赠人应提供房屋评估报告，证明房屋价值，以便确定捐赠财产的金额。

4. 捐赠协议：捐赠人、受赠人应签订详细的捐赠协议，明确双方的权利和义务。

5. 捐赠人身份证明：捐赠人应提供身份证明，以便核实捐赠人的身份信息。

6. 受赠人身份证明：受赠人应提供身份证明，以便核实受赠人的身份信息。

7. 房屋权属转移申请书：捐赠人、受赠人应提交房屋权属转移申请书，申请将房屋权属转移至受赠人名下。

8. 其他有关文件：根据房屋捐赠的具体情况，可能还需要提供其他有关文件，如房屋的使用情况说明、房屋维护情况说明等。

以上文件应提交齐全，否则捐赠行为将无法进行。

结语

房屋赠与需要遵循相关规定，以确保赠与人和受赠人的权益。办理房屋捐赠手续时，必须提交房屋所有权证、赠与合同等文件，并在房屋捐赠发生法律效力前到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续。赠与人有权撤销捐赠，但需在知道撤销事由之日起一年内行使，逾期将丧失撤销权。因此，需要特别提醒的是，捐款一定要慎重处理。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十六条 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十五条 受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。

真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。