权益为负时产权比率计算怎么算

公式：产权比率＝（负债总额／股东权益）×100％

即：（负债总额／所有者权益）×100％

企业设置的标准值：1：2

所有者权益总额是负数，则产权比率为负，企业已经严重资不抵债，破产清算＼退市

一、房地产开发企业在房地产项目融资的贷款条件企业法人应具备的条件：

（1）有公司法人授权或董事会签字同意的申请报告；

（2）已开立基本帐户或一般存款帐户；

（3）提供真实的、全面的（经过审计的）财务报表、报告，其财务指标和资产负债率等符合贷款要求；

（4）除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过其净资产总额的50％；申请中、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比率不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

贷款项目条件：

（1）贷款项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好；

（2）贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发；

（3）贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；

（4）贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要；

（5）贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，当项目建成后，能及时投入正常使用；贷款项目的自有资金投入不少于总投资的30％。

二、公司股权比例怎么规定

股权比例是衡量长期偿债能力的指标之一。这个指标是负债总额与股东权益总额之比率，也叫做债务股权比率。该指标反映由债权人提供的资本与股东提供的资本以相对关系，反映企业基本财务结构是否稳定。一般来说，股东资本大于借入资本较好，但也不能一概而论。

不论公司登记股东人数多少，占比总和在33％以下是无权对公司章程、增减公司注册资本、合并、分立、解散或者变更公司形式这些重大事项作出决定的。为了避免不必要争议，能完全享有决定权，故在公司的表决权或控股权比例最好为67％。

三、注册资本等于固定资产吗？

注册资金是公司登记办理注册时投入的资金在国家法律范围的表现，而固定资产是在公司经营过程中投资所产生的效益，总资产越高说明公司发展越好。

1、注册资金指集体所有制（股份合作）企业的股东实际缴付的出资数额；全民所有制、集体所有制企业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现，是国家授予企业法人经营管理的财产或者自有财产的数额体现。

注册资金是企业实有资产的总和；注册资金依据实有资金的增减而增减，即当企业实缴资金比注册资金增加或减少20％以上时，要进行变更登记。注册资金就是企业全部财产的货币表现，是企业从事生产经营活动的物质基础，是登记主管机关核定经营范围和方式的主要依据。

2、资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，资产总额即是指企业拥有或控制的全部资产，这些资产包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产等，即为企业资产负债表的资产总计项。

3、所有者权益＝实收资本资本公积赢余公积未分配利润；资产＝负债所有者权益。