公积金还房贷怎么计算公式

本文介绍了住房公积金的定义、计算公式以及办理手续。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。办理住房公积金贷款需要填写申请表、进行贷前审查、审核、签订借款合同、办理担保手续、报送市住房公积金管理中心审批等步骤。

法律分析

公积金，一般是指住房公积金，有时也可以称为公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、公积金还房贷怎么计算公式

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

三、那么一般住房公积金办理都需要办理哪些手续呢

1自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：

①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;

②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成;选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成;选择质押担保的，由银行办理质押手续。

⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

拓展延伸

还房贷需要哪些手续？

购买房产后，按揭贷款是许多购房者必须面对的现实。而在申请房贷过程中，购房者需要了解并准备一系列手续。根据我国《不动产登记法》和《房屋买卖法》等相关法律法规，以下是还房贷需要的常见手续：

1. 签署《房屋买卖合同》：购房者与房产开发商或二手房中介签订的房屋买卖合同，这是购房者还房贷的前提条件。

2. 缴纳定金：为了确保购房者的购房诚意，购房者通常需要在购房合同中支付一定比例的定金作为抵押。

3. 办理房产过户手续：将房屋的所有权从开发商转移到购房者名下，并完成相关过户手续。

4. 申请房贷：购房者向银行或其他金融机构提交房贷申请，并提供相关资料，如收入证明、资产证明等。

5. 办理抵押登记：购房者需要到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记，以确保房产在还房贷期间具有优先受偿权。

6. 缴纳首付款：购房者按照购房合同约定，向开发商支付首付款。

7. 申请贷款：购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供相关资料，如收入证明、资产证明等。

8. 签借款合同：购房者与贷款机构签订的借款合同，约定了借款金额、期限、利率等还款条款。

9. 开始还房贷：购房者按照借款合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金和利息。

10. 解除抵押登记：购房者需要到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记解除手续，以解除房产抵押。

11. 申请房屋他项权利证：购房者需要到当地的土地使用权部门申请办理房屋他项权利证，以确认房产的所有权。

12. 缴纳契税：购房者需要按照购房合同约定，向当地的土地使用权部门缴纳契税。

13. 领取房屋钥匙：购房者从开发商或二手房中介处领取房产钥匙，以便进行交接。

14. 缴纳物业费、水电费等费用：购房者需要按照小区物业管理规定，按时足额缴纳物业费、水电费等费用。

15. 申请房屋维修基金：购房者需要向当地的建设部门申请办理房屋维修基金，并按照相关规定缴纳维修费用。

总之，还房贷需要购房者完成一系列手续，以确保购房贷款的安全和顺利。在办理过程中，购房者应仔细阅读购房合同和各种手续，避免因为疏漏而产生不必要的麻烦。

结语

公积金是一种住房储金，可用于购买、建造、翻新、维修自住住房。住房公积金的办理需要办理一系列手续，包括填写申请表、进行贷前审查、复审、审核、签订借款合同、办理抵押或质押手续等。办理住房公积金贷款一般需要18-19个工作日。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。