新房子已经两年了，但一直没去领钥匙，需要交物业费吗？

物业费是购房者在交房后开始缴纳的费用，用于公共区域的维护和设施设备的运行。物业费收取标准由物价部门核定，不得高于标准。物业公司为整个小区提供服务，业主无论是否入住都需交纳物业管理费，否则将导致物业管理困难，损害全体业主利益。根据《物业管理条例》，物业费从交付之日开始计算，不住人时按70%交纳，垃圾费全额交纳。

法律分析

物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。业主虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。拓展资料：

1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。

2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。

拓展延伸

新房子两年未领钥匙，是否仍需缴纳物业费？

根据一般的物业管理规定，即使您尚未领取新房子的钥匙，仍然需要缴纳物业费。物业费是为了维护和管理整个小区的公共设施和服务，包括清洁、维修、保安等。即使您暂未入住，但这些公共设施和服务仍然在运作和提供给其他业主使用。物业费的收取是为了确保小区的正常运营和维护，保障居民的舒适和安全。因此，建议您咨询具体的物业管理方或相关法律规定，以了解您所在小区的具体情况和相关规定。

结语

物业费是为了维护和管理整个小区的公共设施和服务，确保小区的正常运营和维护。即使您尚未入住，但这些公共设施和服务仍然在为其他业主提供服务。根据物业管理条例和合同约定，物业费从交付之日开始计算，并由物价部门核定收取标准。物业管理公司与业主的合同关系是为整个小区提供服务，而非个别业主。如果部分业主不交纳物业费，将导致物业管理费入不敷出，影响小区的维护管理，损害全体业主的利益。建议您了解具体的物业管理规定和法律规定，以确保遵守相关规定并维护小区的良好运营。

法律依据

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）物业管理所必需的其他资料。

物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。