楼房不住人物业费怎么收取？

法律分析：根房屋不住人也是需要交物业费的，根据不同的小区规定，有些小区的物业有优惠，不住人的情况下，可能会对物业费有所优惠，但是具体情况以当地物业规定政策为准。物业服务费用主要包括如下项目：

一、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督二、房屋设备、设施的管理三、环境卫生的管理四、绿化管理五、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作六、车辆道路管理七、公众代办性质的服务

法律依据：最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。