房屋漏水由谁负责？

房顶漏水责任分配：开发商负责保修期内，屋面防水、卫生间、房间和外墙的防渗漏；保修期外由房屋所有人负责；若漏水不是房屋质量问题，由楼上住户负责。

法律分析

房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

拓展延伸

房屋漏水引发的责任纠纷如何解决？

房屋漏水引发的责任纠纷解决主要依据相关法律法规和合同约定。首先，当房屋漏水发生时，受损方应及时通知房屋所有者或物业管理方，并保存相关证据。然后，根据房屋所有权、租赁合同等法律关系，确定责任归属。如果漏水是由于房屋结构或设备问题引起，房屋所有者可能承担责任；如果是因为租户不当使用或疏忽维护导致漏水，责任可能由租户承担。解决纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行，建议当事方寻求法律专业人士的帮助，以确保自身权益得到保护，并寻求公正的解决方案。

结语

房屋漏水责任的解决依据法律法规和合同约定。受损方应及时通知房屋所有者或物业管理方，保存证据。根据法律关系确定责任归属，房屋结构问题责任在所有者，租户使用问题责任在租户。解决纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，建议寻求法律专业人士帮助，保护权益，寻求公正解决方案。

法律依据

《《房屋建筑工程质量保修办法》》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。