有效应对楼上漏水问题

楼上漏水怎么起诉，楼上下水管漏水谁负责，如何承担责任。起诉需满足条件：与案件有直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于法院受理范围。提交起诉状时可附上被告信息和照片，物业说明证明漏水事实。赔偿费用根据损失确定，可申请调整。楼上漏水责任分：自身损坏自负责、邻居责任需鉴定、质保期内开发商负责。超过质保期需具体分析个人或公共部分责任。

法律分析

一、楼上漏水怎么起诉

在遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼，那么该怎么诉讼呢?

《民事诉讼法》第一百一十八条规定：起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要是有明确的被告就行。起诉时可以随起诉状一起提交电子照片，要洗出来。最好让物业出具一份说明，主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题，可以根据您的损失情况确定一个具体数额，如果立案后费用有变化，或者设计鉴定、评估，都可以再申请。

二、楼上下水管漏水谁负责，如何承担责任

住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住

发生楼上漏水，首先应明确状态。

一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责;

二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。

结语

针对楼上漏水引发的问题，起诉的条件包括：原告与本案有直接利害关系、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，以及属于人民法院受理范围和管辖权。在起诉时，提供楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本信息，并提交相关电子照片作为证据。建议物业提供一份说明，证明漏水事实和具体情况。关于赔偿费用，可根据损失情况确定具体数额，如有变化可再次申请。对于楼上下水管漏水责任的承担，需明确是否为自身损坏或邻居责任，并通过房屋质量检验部门鉴定漏水原因和修补方案。若房子仍在质保期内，开发商需承担责任；超过质保期则需具体分析漏水区域是否为个人或公共部分。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。