广州房屋租赁的注意事项

1.没产权证照样能出租房屋

新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗?记者了解到，这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。

2.转租房屋得原出租人点头

在今后的房屋租赁中，转租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意见，并获得原出租人的书面同意材料才行。

3.签订房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题?

签约前应注意的问题：

①要看房屋产权证明是否属于出租人

②了解房屋是否已被抵押

③房屋是否已被司法机关和行政机关限制房地产权利

然后，双方要签订房屋租赁合同，同时要到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

4.转租房屋如何办理登记备案

经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。

一、网签和租赁备案所需要的材料有哪些

根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：

(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等)；法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。

(三)房屋租赁合同。

(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。

(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。

(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。

二、店铺允许承租人转让吗

承租人可以将商铺转租，但应符合下列条件：第一，需要出租人的书面同意。出租人转租租赁房屋的行为，必须事先征得出租人的书面同意，否则将构成擅自处分行为。转租行为的有效性和无效性处于未定状态。转租行为只有在取得出租人事后同意，或者取得出租房屋所有权后，才能认定转租行为有效；第二，承租人核对业主产权原件、房屋租赁许可证原件和房主身份证原件。产权证和身份证的主人是一样的。并索要一份副本作为租赁合同的附件；第三，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。第四，房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，并办理报送备案材料。