广州民用住宅租赁如何计算税费？一套85平米的房子，每月租金4500元，需要交纳多少租房税？

广州租房备案需要缴纳税费，包括房产税、营业税和城建税等。同时，租赁登记备案需要提交租赁双方身份证明、房屋所有权证明、房屋租赁合同等材料。法律依据为《商品房屋租赁管理办法》。

法律分析

广州租房备案是需要缴纳一定税费的。个人出租普通住房需要缴纳交纳以下税款:

1、房产税:按租金收入4%缴纳;

2、营业税:3%税率的基础_上减半收取;

3、城市维护建设税及教育费附加:以实际交纳的营业税税额乘以城建税率(城建税税率因地区不同分为7%、5%%、1%三档税率)收取，教育费附加率则为营业税税额的3%。房屋租赁登记备案需提交的资料:

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明;

2、房地产交易合同登记申请表;

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明;

4、房屋租赁合同;

5、当地政府的房产主管部门规定的其他材料。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》

第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料:

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部]规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

结语

根据以上要求，广州租房备案需要缴纳税费，包括房产税、营业税和城市维护建设税及教育费附加。租赁登记备案需要提交租赁双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同以及其他相关材料。请确保提交的材料真实、合法、有效，不得提供虚假信息。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条和第十五条，房屋租赁当事人应在合同订立后30日内办理登记备案，也可以委托他人代办。

法律依据

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：

(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；

(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。