怎样办理房产遗嘱继承手续？

本文介绍了如何进行房产遗嘱继承手续，包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证、办理房屋过户登记等步骤。遗嘱继承和法定继承有区别，需要提交不同的材料。在办理过程中，需要支付税收。

法律分析

一、如何进行房产遗嘱继承手续？

首先，要在被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明。接着，前往区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。根据房产继承的不同方式，可以分为遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、房产继承登记步骤

(一)房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

(二)继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

(三)房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

(四)继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

很多民事主体在世期间，就会订立遗嘱，在遗嘱之中，会处分房屋、存款等。一旦财产的所有者离世，那么其他的继承人是需要按照遗嘱的内容来处分留下的遗产的。不管是房屋继承，还是存款继承，主要都是需要办理遗产的过户手续。

拓展延伸

房产继承手续具体流程因地区、房屋性质和法律规定而异，但通常包括以下几个步骤：

1. 被继承人死亡：被继承人过世后，其子女或其他法定继承人应向当地公安机关申请继承权，并提交相关证明文件，如遗嘱、法定继承人名单等。

2. 遗产评估：被继承人死亡后，遗产继承人应委托具有资质的评估机构对遗产进行评估，确定遗产价值。

3. 办理不动产权证过户手续：评估结果确定后，继承人应向不动产登记部门申请办理不动产权证过户手续，将遗产转移至继承人名下。

4. 缴纳相关税费：根据当地税法规定，继承人需缴纳一定的税费，如房产税、遗产税等。

5. 办理房屋过户手续：不动产登记部门完成过户手续后，继承人应向相关部门申请办理房屋过户手续，将房屋权属转移至继承人名下。

6. 领取继承证明：完成上述手续后，继承人应向相关部门申请领取继承证明，作为证明其继承权的依据。

需要注意的是，房产继承手续可能因地区、房屋性质和法律规定而有所不同，继承人应根据实际情况遵循相关规定办理手续。

结语

遗嘱继承和法定继承在房产继承中都有涉及，需要根据不同情况选择相应的办理方式。首先，在办理房产遗嘱继承手续时，需要提交被继承人死亡证明、房屋权属证明、户口簿等证明文件，以及继承人的身份证件和遗嘱（如已公证过）。如果有遗嘱，还需要提交遗嘱原件。接着，前往公证处办理继承权公证，并根据房产继承的不同方式，提交相应的材料。最后，办理房屋过户登记，申请人需要提交房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件，以及契税完税凭证。整个过程需要注意细节和规范性，以确保继承手续的顺利进行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

伪造的遗嘱无效。

遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。