开发商多次出售同一房屋是否涉及违法？

开发商一房二卖违法吗？根据《民法典》规定，不动产物权需经登记生效，未登记不发生效力。如果先后买受人中有一人已取得房屋所有权证，且合同签订于取得证书之前，则合同有效或可撤销。然而，如果开发商存在欺诈行为，后买受人可要求法院撤销合同。若房屋所有权已登记，开发商以销售方身份继续出售房屋，构成无处分权人处分他人财产，合同无效。若先后买受人均未取得所有权证，则所有合同有效或可撤销。

法律分析

我们都知道根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。那么对于开发商一房二卖违法吗。

一、开发商一房二卖违法吗

1、《中华人民共和国民法典》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3.也就是说，不动产物权变动采“登记生效主义”，因为王伟办理了产权过户登记，已经取得了房子的所有权，

4.先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

根据《民法典》及《民法典》的有关规定，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。

二、但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同

2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。

在房屋所有权作了权属登记之后，所有权主体已经不再是房地产开发商，在这种情况下房地产开发商继续以销售方的名义出卖房屋，构成无处分权人处分他人财产，根据《民法典》的有关规定，相应的合同无效。

3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

结语

根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，所签订的买卖合同自成立时起生效。然而，如果房地产开发商在后续买卖合同中存在欺诈行为，买受人可以请求法院或仲裁机构撤销合同。在房屋所有权作了权属登记之后，房地产开发商继续以销售方的名义出卖房屋将构成无处分权人处分他人财产，因此相应的合同将无效。如果先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。