贷款购房需要哪些手续

本文介绍了购房人办理按揭贷款购房需要的手续和流程,包括与开发商签订购房合同、缴付首付款、到银行填写申请表、银行审查申请、到房管局办理产权抵押公证、开立账户、支用贷款等步骤。此外,文章还介绍了住房公积金贷款购房需要的手续和程序,包括申请、审核、抵押登记等步骤。

法律分析

由于购房所需现金数目较大,如果要是全款买房的话,对于许多人来说那真是负担沉重。所以许多购房人都会选择贷款买房。但是,有多少人贷款购房需要那些手续了解呢办理贷款购房需要那些手续我们又应该些准备什么材料呢本文就为大家讲解一下贷款购房需要那些手续。

办理按揭贷款买房步骤和办理按揭贷款手续:

1、与开发商签订一起购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。*以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

住房公积金贷款买房子需要什么手续有哪些程序

住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源,凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工,在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时,可以申请政策性住房贷款。

职工住房公积金抵押贷款的申办程序是什么

第一步:有购房意愿的住房公积金缴存职工,向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问,如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目,则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步:借款人准备以下资料交售房单位,由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人:第三步:到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险,由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步:办理个人住房贷款抵押登记。第五步:住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后,通知承办银行放款。

职工住房抵押贷款期限是多少职工住房抵押贷款的期限为:贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年),且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。

职工住房公积金抵押贷款额度是多少根据可贷款额度和最高限额,确定实际贷款额度。贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)

职工住房抵押贷款年利率是多少5年以内(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。

职工如何偿还住房抵押贷款1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。(一)按月等额本息法月利率×(1+月利率)贷款期限(月)月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1其中:月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息(二)按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息其中:月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出),如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含每月正常还款外,还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款,按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后,应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款,还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

拓展延伸

购买房产是人们日常生活中的一件大事，而按揭贷款则是购买房产的常见方式之一。在办理按揭贷款购房时，需要了解一些基本的手续。首先，需要准备好购房所需的证明材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。其次，需要了解购房的房价和贷款金额，以及月还款额等基本信息。此外，还需要了解贷款银行和审批机构的相关信息，并准备好相关材料。最后，在办理贷款时，需要了解贷款申请流程，并确保申请材料的真实性。总之，在办理按揭贷款购房时，需要了解一些基本手续，以确保购房过程的顺利进行。

结语

购房贷款需要准备的手续和程序因国家和地区的不同而有所不同,但一般来说,购房贷款需要以下手续和程序:

1. 签订购房合同:购房者需要与开发商签订购房合同,并提交相关手续,如土地使用权证、规划许可证等。

2. 支付首付款:购房者需要支付购房款项的一定比例作为首付款,并保留收据。

3. 申请贷款:购房者需要向银行申请贷款,需要提供相关资料,如收入证明、房屋价值证明等。

4. 审批贷款:银行需要对购房者的申请进行审批,并决定贷款额度和利率。

5. 签订贷款协议:购房者需要与银行签订贷款协议,并按照协议规定支付利息和本金。

6. 办理房产抵押登记:购房者需要到相关部门办理房产抵押登记,以保证贷款的安全性。

7. 偿还贷款:购房者需要按照协议规定按时偿还贷款本金和利息,以避免逾期产生费用和影响信用记录。

不同国家和地区的购房贷款手续和程序可能不同,购房者需要仔细了解当地的规定并按要求准备相关材料和办理手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。