办理房产契税需要什么材料

房产证交契税所需资料及税率。首次购买住房需提供相关证明文件，按面积分标准征收契税。非首套房或非住房购买需提供购房合同和身份证办理。契税税率根据房屋面积和地区经济情况而定，一般为3-4%。契税计算采用比例税率，新房按计税依据乘以税率计算，二手房按二手房税率乘以评估价计算。

法律分析

一、办房产证交契税需要的资料

1、如果第一次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，并携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

2、如果购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

二、购房契税比例是多少?

90平米以下的按规定是一个征收标准，90-144平米之间的又会是一个标准，144平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

拓展延伸

房产契税申报流程和材料准备

办理房产契税需要准备以下材料：1.购房合同及房屋所有权证明；2.身份证明（购房人、出卖人、代理人）；3.纳税人识别号；4.银行转账凭证；5.购房款支付凭证；6.房屋评估报告；7.其他相关证明文件。办理流程包括：1.填写申报表格；2.提交材料至税务局；3.缴纳契税；4.领取契税缴款证明；5.办理房屋过户手续。请注意，具体要求可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地税务局或律师事务所获取最新信息。

结语

购房办证及契税相关事项，需准备购房合同、身份证等材料，根据房屋面积及性质不同，契税比例也有所区别。首套住房一般按3-4%的税率计算，而二手房则按房产评估价及相应税率计算。各地可在3-5%范围内根据实际情况决定税率。契税计算方法简单，新房为计税依据乘以税率，二手房为评估价乘以税率。请注意准备相关资料并按规定办理手续。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。