商业用房产权多少年

本文介绍了商品房产权年限、商铺产权证办理流程以及商业用房产权到期后的处理方式。商品房产权年限有70年、50年、40年三种说法,商业用房的产权年限为40年。商品房可以根据销售对象的不同分为外销商品房和内销商品房两种。商铺产权证办理流程包括填写申请表、领取相关证件和缴纳相关费用,以及按照规定时间领取房产证。商业用房产权到期后,可以继续缴纳土地出让金以重新取得房屋土地使用权,或者无偿征用土地,并对地上物

法律分析

一、商业用房产权年限

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商业用房的产权年限具体是多少年，与商业用房的性质密切相关。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

二、商铺产权证办理流程

（一）初始登记。

开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

（二）填写申请表。

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

（三）领取相关证件。

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

（四）按照规定时间领取房产证。

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、商业房产权到期怎么办

根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。出让年限到期后，应当如何续期？

在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

拓展延伸

商铺产权证的办理需要按照一定的步骤进行。首先，业主需要到房产管理部门进行申请，并提交相关证明材料，如购房合同、付款凭证等。其次，房产管理部门会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、合法。接着，房产管理部门将审核通过后，出具《房屋所有权证》。最后，持《房屋所有权证》到工商部门办理工商注册登记，领取《营业执照》。整个过程需要提交的材料包括：《房屋所有权证》、《营业执照》、《组织机构代码证》和《税务登记证》。

结语

商业用房的产权年限与用途密切相关，根据不同用途，产权年限也有所不同。商品房分为外销商品房和内销商品房两种，根据销售对象的不同，办理流程也有所不同。商业用房的产权证办理流程包括初始登记、填写申请表、领取相关证件和按照规定时间领取房产证等步骤。对于商业用房产权到期后的处理，国家目前实行的是40年或70年自动续期制度，土地使用权到期后可以继续缴纳土地出让金申请延续。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地并对地上物做价补偿。

法律依据

教师法(2009-08-27) 第二十八条 地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。