关于营业用房的相关规定

1、个人地址：

根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做住改商登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。

2、用房贷款：

个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房（包括商铺、办公用房等）的商业性贷款。

3、贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50％。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。

4、贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。

5、贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

一、住改非遇拆迁是按照商铺补偿吗

住改非遇拆迁时，不一定是按照商铺补偿，要根据其经营情况，经营年限及纳税等实际情况才能确定的。

根据2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

(一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定

(二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策

对此，有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

(三)参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同

即：对沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确

(四)一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿

二、商业贷款年限是怎么计算的

1、与房龄有关：一般要求房龄在30年内

最长贷款年限计算：贷款年限＋房龄＜50年

住：各银行有差异，如工商银行的最长贷款年限计算方式为“70年－房龄”（孰低原则）

2、与借款人年龄有关：一般可到65周岁

最长借款年限计算：贷款年限＋借款人年龄＜70周岁

3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。