买房违约金标准解读

合同违约金标准应根据《民法典》及一般原则执行，一般不超过实际损失的30%。法定违约金与约定违约金的区别在于是否由法律明确规定。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方损失为前提。双方约定的违约金不得超出法律上的限制，否则可要求降低违约金支付标准。当事人可请求法院增加或减少约定违约金，但需承担证明损失大小的责任。违约金的认定应遵循《民法典》规定。

法律分析

一、订购房合同买方违约金标准是多少?

签订购房合同买方违约金标准在法律上没有具体约定比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

二、《民法典》规定

《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减

少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

有关违约金的认定，是根据《民法典》有关规定执行的，签订合同时，双方应当约定的的违约金标准肯定是不得超出这个上限范围的，否则在法律上就是不承认的，那么即使一方在违约的情况下，也可以要求降低违约金的支付标准。

结语

根据《民法典》的相关规定，订购房合同买方违约金的标准在法律上没有具体约定。一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。然而，如果违约金过高或过低，可以请求法院予以减少或增加。违约金可分为法定违约金和约定违约金，前者是由法律明确规定的，后者是合同双方自行约定的。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。当事人可以根据违约情况约定违约金或损失赔偿额的计算方法。需要注意的是，违约金的金额应在《民法典》规定的限制范围内，并需要当事人承担证明损失大小的责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。