如何保护小区公共绿地权益

小区物业管理公司应制止私占共有部分行为，业主有权要求停止侵权或提起诉讼。若业主与物业签订物管协议，小区内电动车被盗物业负责，否则由车主自行负责。物业公司的主管部门是房管局、住建局等，但小区业主最能管住物业公司。

法律分析

如果小区内的共有部分被单位或个人私自占用,小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位,有责任采取措施制止这种行为。如果物业管理公司无法制止这种行为,小区业主有权通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约,要求侵权人停止侵权行为,或者向法院提起诉讼。

一、小区电动车被盗谁负责

如果业主与物业签订物管协议，那么在小区内电动车被盗，物业负责；但是，如果业务未与物业签订物管协议，业主与物业管理公司之间不存在保管合同关系，物业管理公司没有为业主看管车辆的义务，在小区内电动车被盗只能由车主自己负责，物业无须承担赔偿责任。

二、小区物业归住建局管吗？

对于物业公司的主管部门，最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。但是，真正能决定物业命运的是小区业主!任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。

结语

小区物业管理公司作为受业主委托的单位，应当采取措施制止私自占用共有部分的行为。如物业公司无法制止侵权行为，业主有权依据相关法律法规和管理规约，通过业主大会和业主委员会要求侵权人停止侵权行为，或向法院提起诉讼。对于小区内电动车被盗的责任分配，若业主与物业签订物管协议，则物业负责；若无签订协议，则车主自行负责，物业不承担赔偿责任。物业公司的主管部门包括房管局、住建局等，但最终决定物业命运的是小区全体业主，只有他们最能有效管理物业公司。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。