成都限价房应该怎么样买

本文详细介绍了成都限价房购买的条件和流程。申请人需满足家庭年收入不超过10万元和单身居民年收入不超过5万元，同时具有成都市户籍、年满25周岁且无自有住房的单身居民或非成都市户籍夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭。在五城区(含高新区)务工且连续缴纳三年以上城镇职工社会保险且无自有住房的外来从业人员也可以申购限价房。申购流程包括本市五城区(含高新区)正式户口，无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超

法律分析

成都限价房购买条件包括以下两点：1. 家庭年收入不超过10万元，单身居民年收入不超过5万元；2. 符合以下条件之一的，可申购一套限价商品住房。

1、具有成都市户籍，在五城区(含高新区)务工，年满25周岁，无自有住房的单身居民。

2、非成都市户籍，夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，且连续在五城区(含高新区)缴纳三年以上城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员。

如果你是成都市户籍，且年收入在5万以内，你是可以申请的;如果你是非成都市户籍，参考上述规定，你是不能申请的。

二、成都限价房申请流程是什么

1、本市已婚申购者持户口簿、身份证和所在单位或街办(社区)出具的住房证明及其他材料

2、区房管局在收到申请后进行初审。

3、申购者持区房管局的审查意见和相关资料，到市住房保障中心申请复核。市住房保障中心复核后，对符合条件者发放《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》。

4、拥有住房的申购者需填写《自愿出售原有住房申请表》，并交成都市住房储备中心办理相关手续。

5、申购者凭《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》，在限期内到限价商品住房楼盘登记、选购限价商品住房。

6、《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》在规定的期限内有效。

三、需要哪些手续才能办理

1、本市五城区(含高新区)正式户口;无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超过16平方米。同时，符合条件的家庭限购一套限价商品住房，购买后不得再次申请。

2、限价商品住房主要用于解决本市住房困难居民的居住问题，申购条件未对家庭拥有本市五城区(含高新区)户口数作要求。换句话说，即使整个家庭只有一个成都五城区(含高新区)户口，也可申请购买限价商品住房;

3、同时，家中有孩子的离异或丧偶的单亲家庭，也可申请购买限价商品房，比如离异或丧偶的单身汉就不能申请。限价商品住房对家庭可以购买的面积并未作硬性规定，在家庭年收入上也未作具体要求。

4、申购家庭可根据自身的经济情况来决定购买的限价商品住房的面积大小。此外，《意见》规定，购房人在取得房屋所有权证并自住五年以后，方可上市交易。这将避免出现某些人为赚取差价，申购成功后再卖房。

5、自住五年后方可上市交易《意见》规定，限价商品住房实行政府定价，原则上参照我市上年度同区域同类住房的房价，涨幅低于售房当期全国房价的平均涨幅，具体标准将由市房管局会同市物价局在销售前确定并向社会公布。

6、由于限价商品住房申购时未对家庭的年收入作硬性要求，为保证家庭申购限价商品住房是出于自住需求，避免购买限价商品房从事投资行为，《意见》还规定，购房人在取得房屋所有权证，并自住五年以后，方可上市交易。这将避免出现某些市民为了赚取差价，申购成功后倒手转卖的情况发生。

拓展延伸

成都市新都区人民政府在2021年7月22日发布了《成都市新都区政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定了限价房申请流程。根据通知，新都区的限价房申请流程分为以下几个步骤：

1. 意向购房人登录成都市新都区政府官方网站，填写并提交限价房申请表；

2. 意向购房人前往成都市新都区政府房地产管理局，提交限价房申请表及相关证明材料；

3. 成都市新都区政府房地产管理局对意向购房人的资格进行审核，审核通过后，向意向购房人发放限价房资格确认书；

4. 意向购房人缴纳限价房购房款，并签署限价房购房合同；

5. 意向购房人前往成都市新都区政府房地产管理局，办理限价房产权转移登记手续。

根据以上流程，可以看出，限价房申请需要意向购房人填写并提交限价房申请表，并提供相关证明材料，经过审核后才能获得限价房资格确认书，并缴纳购房款并签署购房合同，最后才能办理产权转移登记手续。这一流程旨在加强房地产市场的调控，遏制房价过快上涨，保障购房人的合法权益。

结语

成都限价房购买条件包括两点：家庭年收入不超过10万元，单身居民年收入不超过5万元；符合以下条件之一的，可申购一套限价商品住房。条件一是具有成都市户籍，在五城区(含高新区)务工，年满25周岁，无自有住房的单身居民；条件二是非成都市户籍，夫妇双方或离异(丧偶)带有子女的家庭，其中主申请人在五城区(含高新区)务工，且连续在五城区(含高新区)缴纳三年以上城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员。符合条件的家庭可以申请购买限价商品住房。申请流程包括初审、复核、出售原有住房申请表等手续。申购家庭可根据自身经济情况决定购买限价商品住房的面积大小。限价商品住房实行政府定价，原则上参照我市上年度同区域同类住房的房价，涨幅低于售房当期全国房价的平均涨幅。同时，家中有孩子的离异或丧偶的单亲家庭也可以申请购买限价商品房。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。