出租方在租赁合同中的违约责任计算方法

租赁合同出租方违约责任及解除合同的情形。出租方未交付房屋或不符合要求，需支付违约金和赔偿；出租方未保证承租人优先购买权或转租权，需赔偿损失。在不可抗力事件下，租赁双方可解除合同且不承担违约责任。不可抗力包括无法预见、避免和克服的客观情况。不可抗力导致房屋毁损或灭失，承租人可减少租金或不支付租金。需要注意不可抗力条款的约定和法定范围。常见不可抗力事件包括房屋拆迁、政府要求解除合同、地震、火灾等。

法律分析

一、租赁合同出租方违约责任怎么算?

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

二、在房屋租赁期间，哪些情形下租赁双方可以解除房屋租赁合同且均不需承担违约责任?

如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《民法典》规定，承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。当然，在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：

1、合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;

2、不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;

3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

三、租赁生活中出现的不可抗力事件，主要有什么?

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的。

2、承租人应服从政府的号召，主动与出租人平等协商合同解除事宜。

3、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

结语

租赁合同违约责任明确，出租方应支付违约金并赔偿承租人损失；若房屋及设施不符合要求或未维修养护，出租方需修理并赔偿损失。未保证承租人优先购买或转租权的，应赔偿损失。在不可抗力情况下，双方可解除合同且不承担违约责任。不可抗力指无法预见、避免和克服的客观情况。租赁期间的不可抗力事件包括房屋拆迁、政府号召解除合同以及地震、火灾等造成的损失。注意合同中的不可抗力条款及其适用范围，不得排除法定免责事由。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。