租赁合同违约方的责任承担

房屋租赁合同一方违约责任应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等。违约方根本违约可解除合同并赔偿。租赁合同期限不超过20年，超过部分无效，可续订。租房合同纠纷一般可在6个月内结案，可选择仲裁或提起诉讼。行政处理不满可提起行政或民事诉讼。

法律分析

一、房屋租赁合同一方违约责任怎么办

房屋租赁合同一方违约责任应要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果一方根本违约的，另一方可以请求解除租赁合同，并要求其承担赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、租赁合同期限不得超过多久

一个性租赁合同期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房;超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权;如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租房合同纠纷一般打官司要多久

租房合同纠纷属于一般的民事案件，而对于租房合同类的一般民事案件一般六个月内可以结案，顺利的话可以在三个月审结。当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。法院认为应该受理的案件，应立案审理。对于经过行政机关处理的纠纷，当事人不服的，可根据不同情况，向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。

结语

租房合同一方违约责任应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。根本违约可解除合同并要求赔偿。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。纠纷一般民事案件可在6个月内结案，如有仲裁条款可直接提起诉讼。对经行政机关处理的纠纷，可选择民事或行政诉讼。如需续租，可与房东协商签订新合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。