家长在购房教育地产时要谨记哪些陷阱

可怜天下父母心，让孩子赢在起跑线当然没错，很多购房者都希望达到这样一种最佳的理想状态就近入读公立小学。

“好教育地产要比其他住房每平米贵上好几倍，可签署定点就学合同，但究竟和谁签合同呢?如果到时上不了指定的知名学校怎么办?”

随着二胎政策出台，教育地产热点再次被推倒风口浪尖，拥有一套教育地产已成为香饽饽。那么，家长出手购买教育地产要谨记哪些呢?提醒各位家长们一定要注意以下内容。

提醒1：部分知名名校，并非买了教育地产就能上名校，有的学校对落户时间有要求，学校划分也可能会有变化。

提醒2：确认教育地产名额是否被占用。

原房主房屋出租，名额被租房人子女占用(可去居委会查询是否有备案);原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用(可去辖区派出所，找户籍警察查询名额)

提醒3：划片并非一成不变的

受生源人数影响，各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。(购房者可向本市教育局反应，了解清楚在购买。)

提醒4：注意学校落户时间要求

有的学校在招生时，有落户年限要求，购房者可以到学校了解，签合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。

提醒5：购房房屋全面了解

购房者要理性购房，不能忽视房价、品牌、配套、口碑等，购房者买房前应充分考虑综合因素，选购教育地产，做到花最少的钱，上最好的学校。

一、购买学区房注意事项

1、关注学区划分招生政策

受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

2、二手学区房落户别忽视

购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

3、买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如户口转到房产所在地3年以上方可入学、入学后，几年内不许卖房、同一套房子的学生入学，要相隔6年以上等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

4、山寨学区房一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为学区房，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的山寨学区房，则一定要当心。购房者购买学区房时，最好把学区房这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。