买房时要警惕是否是真正的学区房

本文介绍了石家庄房地产市场中的学区房和学位房，并区分了三种不同类型的学区房。作者提醒购房者要认清学区房和学位房的区别，以及要注意学校与项目之间的关系。此外，文章还介绍了公办学校和私立学校的差别，提醒购房者选择合适的学校。

法律分析

在石家庄房地产市场有许多房地产项目,但最终它们都会进入实际的阶段。真正的学区房和那些仅仅是为了打造学区概念而存在的房屋将会被揭露出来。

“学区房”和“学位房”虽然只有一个词，但却有很大的不同。只要你买了这房子，你就一定有学位。这是学位房的核心概念，主要靠引进校舍来保证。学区住房由政府根据每个学年的招生人数进行划分。一些住房可能在上一年有学位，但由于政府的规划，他们将在下一年失去学位。与学区房相比，学位房的学位指标相对充足，几乎可以保证业主子女的入学。此外，与学区房相比，这种学位房最大的优势是没有电脑分配，这大大保证了业主子女入学的机会。因此，在购买学区房时，广大家长一定要擦亮眼睛，最好选择有保障的学位房，避免自己的后顾之忧。二是认清三类学区房，不要落入购房陷阱。然而，这并不意味着孩子的入学问题可以放心。根据签订的合同不同，学校与项目之间的关系有不同的类型。目前，学区房有三种类型，即临近名校、合建学校和自建学校。

近名校模式：开发商以相对较高的价格获得名校周边的土地资源，用于开发项目。按照教育部门小学生优先就近入学的原则，纳入名校招生范围，业主子女有资格入学。

共建模式：开发商整合资源，以楼盘形式与学校合作，与学校达成协议，确保业主子女有上学的名额。

自建模式：开发商自建学校，为项目提供教育资源，业主子女优先学习。

共建模式和自建模式的房地产项目名副其实，业主子女优先学习。附近名校的模式是一般广义的学区房，以教育部门公布的年度招生范围为标准，因为年度招生范围会随着区域内各社区的入住率和人口变化或政策因素而略有调整，所以不能百分之百保证能进学校。第三，从师资到教育体制，公立学校和私立学校差别很大。

除了学位房和学区房的区别外，购房者还经常面临开发商推出的学校是公立学校还是私立学校的疑问。一般来说，公众更愿意选择公立学校。改革开放以来，我国公共教育不断发展。随着政府对教育投入的不断加大，无论是从硬件设施、师资队伍还是整体教育理念上，我国公共教育都有了质的飞跃，形成了完善的教育体系。比如，公办学校的教师招聘流程极其严格，要求教师必须有教师资格证，因此教师的素质有了更高的保障；在硬件设施方面，严格按照国家教育行政部门的规定，规模上，设施、管理水平、卫生保健等方面符合国家标准，保证了儿童的受教育环境；公办小学的师资、教材、课程设置严格遵循九年义务教育，可与初中、高中衔接良好。

与公办学校相比，民办学校由于自身的民办特点和不完善的监管体制，教学管理相对宽松。有的学校教师流动性大，甚至出于兴趣聘请不专业的教师任教。值得一提的是，一些民办学校的教学模式比较新颖，值得公办学校借鉴。但一般来说，公办学校在政府的大力支持和优越的教育资源下，成为广大家长最喜爱的选择。

拓展延伸

购买学区房是许多家长在考虑购买房产时会面临的一项重要决策。在购买学区房时,需要注意以下几个方面:

1. 房屋产权:购买学区房时,需要查看房屋的产权证明,确保房屋的所有权属于自己。

2. 房屋用途:需要查看房屋的用途,确保它是住宅用途,并且符合当地学区房的规定。

3. 周边环境:需要关注周边环境,包括噪音、交通、学校等因素,以及周边商业的发展情况,这些都会对子女的就读产生影响。

4. 房屋年龄:需要考虑房屋的年龄,确保它足够安全,并且符合当地建筑标准。

5. 市场价格:需要关注当前市场价格,以确保购买的房屋价格合理。

以上是购买学区房需要注意的一些方面。如果需要更详细的法律分析,建议咨询专业律师。

结语

购买学区房需要认清三种类型,不要落入购房陷阱。但更重要的是,购房者应该了解学位房和学区房的区别,以及学校与项目之间的关系,从而选择最适合自己的房地产项目。对于家长来说,选择有保障的学位房可以有效避免后顾之忧,但同时也需要认识到学校的差异和师资的重要性。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。