租赁合同违约：法律处理和维权途径

租房押金纠纷解决方法：根据法律规定，如果合同中有约定，按合同执行；如果合同中未约定，应遵循通行习惯，即房东在房客返还房屋时应返还押金，但如有房屋破坏等情形，房东可从押金中扣抵损害赔偿。如果房东拒绝退还押金并无合理理由，可报警寻求警察调解，如调解无效，只能通过起诉解决。

法律分析

房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。

根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

出现租房押金纠纷如何解决

(一)合同有约定

如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。

(二)如果合同中未约定

但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

拓展延伸

租房押金纠纷如何妥善解决？

租房押金纠纷是常见的问题，解决方式多样。首先，与房东进行友好沟通是解决纠纷的第一步。如果沟通无果，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。此外，根据当地法律法规，您可以向相关部门投诉或申请仲裁，以维护自己的权益。在处理纠纷时，保留相关证据、合同和通信记录非常重要。如果需要，您可以寻求法律咨询或聘请律师提供专业意见。最重要的是，要了解当地租赁法律法规，以便更好地保护自己的权益并寻求合理解决方案。

结语

租房押金纠纷的解决方式多样。首先，与房东友好沟通是解决纠纷的第一步。如果无法达成协议，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。根据法律法规，您还可以向相关部门投诉或申请仲裁，以维护自己的权益。在处理纠纷时，保留相关证据、合同和通信记录非常重要。如有需要，可以寻求法律咨询或聘请律师提供专业意见。重要的是要了解当地租赁法规，以保护自己的权益并寻求合理解决方案。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。