银行房屋抵押贷款需要什么条件，怎么办理

一、房屋抵押贷款流程

1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3．看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、房屋抵押贷款条件

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

（5）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

三、房屋抵押贷款所需材料

如房产内没有银行贷款所需材料：

1、权利人及配偶的身份证。

2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料，请提供出生证。

如房产内还有银行贷款所需材料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2．如房产证权利人有未成年儿童，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

3．为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票。

4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

5．收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。