房子只有房产证没有准建证，合法吗？

房子合法与否取决于准建证，而非房产证。准建证是房屋合法性的标准，没有准建证的房屋为违章建设。土地管理法实施条例规定，土地所有权和使用权经登记发证后受法律保护，农民集体所有的土地需经登记确认。设区的市政府可对农民集体土地进行统一登记。

法律分析

房子只有准建证是合法的。因为房产证只是对房屋所有权的归属证明，只有准建证没有房产证并不意味着这个房子是不合法的。该房屋如果是按照规划建设的并且经过审批的，那么就是合法的，依法受法律保护。

但没有准建证的房屋属于违章建设。

《土地管理法实施条例》第三条法律依据：《土地管理法实施条例》第三条

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《土地管理法实施条例》第四条

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

拓展延伸

房产证与准建证的关系及合法性问题

房产证与准建证是房屋产权证书的两个重要组成部分。房产证是证明房屋所有权的法律文件，准建证是证明房屋建设合法性的许可证。房产证是购房者合法拥有房屋所有权的重要凭证，准建证则是建设单位合法进行房屋建设的凭证。在房屋交易过程中，房产证是必备的，而准建证则是房屋合法性的保证。若房屋只有房产证而没有准建证，则可能存在违建等法律风险。因此，房子只有房产证而没有准建证是不合法的，购房者在购买房屋时应当确保房屋同时具备房产证和准建证，以保障自身权益和合法性。

结语

房屋合法性需建证，房产证仅证明所有权，无准建证并非非法。合法房屋需规划审批，受法律保护。无准建证属违建。《土地管理法实施条例》规定土地登记发证制度，保护土地所有权和使用权。农民集体土地需登记确认所有权和建设用地使用权。市政府可统一登记农民集体土地。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章法律责任第三十一条伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第十一条不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。

不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。

不动产登记暂行条例：第五章法律责任第三十条不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。