预售商品房转让相关规定

预售商品房的再转让需满足一定条件，包括签订转让合同、办理转让手续等。转让合同应明确转让的预售契约编号、金额、面积等内容，并经开发企业认可。转让双方需携带相关证件到交易管理部门办理预售转让登记，并缴纳印花税。批准转让后，转让方移交预售契约正本给受让人，待房屋交付后办理过户手续。不准转让时需通知转让人。

法律分析

预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：

(一)转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。

(二)转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。

(三)交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。

拓展延伸

预售商品房转让的法律限制及注意事项

预售商品房的转让受到法律的一定限制和要求。首先，根据相关法规，预售商品房在取得不动产权证书前，一般不得转让。其次，即使取得了不动产权证书，也需要遵守相关法律规定，如需满足转让条件、办理相关手续等。此外，转让过程中需注意合同约定、转让方式、权益保护等问题。例如，双方应签订书面转让协议，明确转让价格、责任承担等事项。同时，转让方应确保房屋权属清晰、无纠纷。购买方应仔细核查相关证件、合同条款，避免陷入法律风险。总之，预售商品房转让需严格遵守法律规定，双方应谨慎处理转让事宜，以确保权益和合法权益的保护。

结语

预售商品房转让涉及一系列的法律限制和要求。在转让过程中，双方需要遵循相关法规，确保合同约定、转让方式等事项的合法性。转让方应确保房屋权属清晰，购买方应仔细核查相关证件和合同条款，以避免法律风险。总之，预售商品房转让需要严格遵守法律规定，双方应谨慎处理，以确保权益和合法权益的保护。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。