购买二手房首付款是什么时候付

本文介绍了购买二手房的首付款支付时间,其中全款购买和贷款购买所需时间不同。全款购买需要约7天,具体流程包括看房、买卖双方达成协议并支付购房定金、房屋过户、交税、领取新房产证等步骤。而贷款购买则需要约20个工作日,具体流程包括看房、提交贷款申请并签署贷款合同、物业评估和第三方担保、银行审批、房屋过户、交税、领取新房产证等步骤。

法律分析

一、购买二手房的首付款支付时间

全款购买和贷款购买所需时间不同，具体如下：

全款购买：约7天

1、看房，买卖双方达成协议并支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

贷款购买：约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议并支付购房定金：1天

2、提交贷款申请并签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估和第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

二、按揭买房

指的是使用所购买的住房作为抵押的购房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。

结语

购买二手房的首付款支付时间因全款和贷款方式而异，全款购买约需7天，贷款购买则需要约20个工作日。在购买二手房时，购房者应了解不同支付方式所需时间，以便合理安排购房计划。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。