租赁房屋备案是否网签？

本文探讨了房屋租赁备案是否需要进行网签以及网签的作用。文章指出,若需要进行网签,则网签信息应包括房地产开发企业信息、楼盘信息、商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同,双方当事人签字(盖章)并在电子楼盘表

法律分析

一、房屋租赁备案是否需要进行网签？

若需要进行网签，则网签信息应包括购房者关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

网签程序：

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、网签作用是什么?

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

租赁合同的双方在进行网签备案之后，可以保护承租人的充分使用权和占有权，以防出租权人将同一房屋再同一时间内进行多次出租，同时使得出租权人充分行使自己的所有权，但是如果是已经在房管局进行备案登记的租赁合同，就算没有网签，也不用补签。

拓展延伸

标题：['2. 网签的作用是什么？网签后业主资质可信吗？']

随着房地产市场的快速发展，越来越多的房屋买卖交易采用网签方式。网签作为一种在线合同形式，相较于传统的手工签署合同，具有许多便捷和节约时间的作用。那么，网签的作用是什么呢？网签后业主资质是否可信呢？

首先，网签的作用在于提高交易效率。通过网签平台，买卖双方可以在线完成房屋买卖合同的签署，避免了传统方式中需要前往房屋所在地、等待签字盖章等繁琐环节。此外，网签平台还可以实现房屋买卖合同的在线查询、修改和撤销等功能，为双方提供了极大的便利。

然而，网签后业主资质是否可信是一个值得关注的问题。根据我国《房地产交易管理办法》规定，房屋买卖合同应当采用书面形式，并经过房屋交易主管部门的备案。在网签过程中，业主和购房者需要提供相关资质证明，如身份证、户口本等。然而，有些业主可能会伪造或篡改这些证件，以达到骗签的目的。因此，在网签后，业主的资质信息应当经过房地产交易主管部门的核实，以确保其真实可信。

总之，网签作为一种在线合同形式，虽然在提高交易效率方面具有优势，但在网签后业主资质可信方面也应当引起购房者的关注。为了保障自身的利益，购房者应当选择正规、可信的网签平台，并要求卖方提供真实有效的资质证明。

结语

房屋租赁备案的网签程序需要购房者关注房地产开发企业信息、楼盘信息以及商品房预售许可证号或房地产权证号等信息。网签的作用包括杜绝开发商“一房多卖”的伎俩，给客户带来可信的业主资质、可靠盘源信息、缩短交易时间、透明交易、有利于政府部门对二手房市场进行监控以及资金安全等方面。同时，租赁合同的双方在进行网签备案之后，可以保护承租人的充分使用权和占有权，防止出租权人将同一房屋再同一时间内进行多次出租。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。