离婚房子刚签合同如何更改名字？

本文介绍了离婚后购房合同可以申请更名，具体流程包括解除原合同并重新签订合同，或更改合同的买受人并重新进行登记。如果购房者拟写合同备案注销、更名申请书，需向房产管理部门申请，经过审批后办理商品房合同备案注销、更名手续。对于离婚后房产证更名，需要提供离婚协议书、离婚财产归属协议、生效的法院判决书及复印件、离婚证、房产证、身份证明及复印件等材料，并按照流程办理。

法律分析

离婚后购房合同可以申请更名。具体申请更名流程如下：

1. 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，离婚后可以解除原合同并重新签订合同。

2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。

(1)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;

(2)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

(3)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

(4)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

二、离婚后房产证如何更名?

离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：

(1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);

(2)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);

(3)生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);

(4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);

(5)离婚证及复印件;

(6)房产证;

(7)身份证明及复印件。

离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易核心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

如果购买房产只是签署了合同，并没有到交易中心进行备案，这种情况下，只需要重新签订购房合同。如果已经在交易中心进行备案，则需要将备案的合同撤销，在进行备案。

结语

离婚后购房合同可以申请更名，具体流程分为两种情况。如果购房者已签订正式购房合同但未备案，可以通过解除原合同并重新签订来申请更名。如果购房者已签订正式合同并备案，需要先撤销合同，再进行备案。另外，离婚后房产证更名需要的材料包括离婚协议、离婚财产归属协议、法院判决书等，而离婚后购房合同更名则只需要重新签订合同即可。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。