定金买房需要注意的事项

如何正确编写买房定金收据，以及定金与订金的区别。定金收据应明确金额、交付方和时间等内容，并提醒不要混淆定金和订金。定金具有担保性质，买方无故违约不可退还，而卖方违约需双倍返还定金。

法律分析

一、买房子交定金怎么写条?

定金收条主要写清楚收到定金的数额、定金交纳者的名称、收到定金的时间等内容

甲方：

乙方：

今收到乙方________交来房屋定金_________元整。双方协商约定于____年__月__日前签订租房合同，否则定金不退。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

付款人(乙方)：

收款人(甲方)：

时间：年月日

定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

二、定金具有下列法律特征

1、定金具有从属性

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

三、订金与定金的区别

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

定金的收据条提示都特别的简单，主要是提醒在定金收据条当中，千万不要把定金写成订金，然后就是定金的数额除了要有小写之外，还应该用汉语大写标注清楚。在支付定金之前要考虑清楚，因为，买方自己无缘无故违约的情况下定金是不可以要求退还的，卖方违约将要付出双倍返还的代价。

结语

感谢您的阅读与咨询。在签订买房定金协议时，请确保定金收据条的准确性和清晰度。明确写明定金金额、交纳者、交付时间等重要信息，以确保双方权益。定金作为一种担保方式，在合同成立前或履行前支付，具有双重担保性质。请注意，定金一旦支付，买方无故违约将不予退还，而卖方违约则需双倍返还定金。请确保在支付定金前充分考虑，以免造成不必要的损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。