如何用父母的名字买房

购房合同中,如果想要添加父母的名字,则需要在购房合同中以父母的名义进行购房。房产证上加父母名字需要办理捐赠公证和缴纳契税,并且需要携带相关证件到房产中心办理。如果是按揭或按揭房产,则不能改名字。房产证改名有三种方式:房产登记、出售或赠与。就财产分析登记而言,一般是指原属于一人所有的财产,再将财产分为两人以上,因此需要进行财产分析登记。夫妻双方增加房屋共有人比较合适。至于赠与,类似于股权转让,过程类

法律分析

在购房合同中，若要添加父母的名字，则需在购房合同中以父母的名义进行购房。房产证上加父母名字很麻烦。一般来说，这是一种通过捐赠来改变名字的方式。您需要办理捐赠公证并缴纳契税，然后携带相关证件到房产中心办理。如果是按揭或按揭房产，你不能改名字。房产证改名有三种方式：房产登记、出售或赠与。就财产分析登记而言，一般是指原属于一人所有的财产，再将财产分为两人以上，因此需要进行财产分析登记。夫妻双方增加房屋共有人比较合适。至于赠与，类似于股权转让，过程类似于正常的房屋销售，因此需要缴纳股权契税。在父母和子女之间增加或删除姓名也被视为商业交易，并征收契税。而且，如果房产证办理时间不足2年，还需要全额缴纳营业税。夫妻之间的姓名增减不征收契税。

2。家长和孩子应该加上自己的名字，选择最合适的捐款。如果父母与子女之间的房产需要办理变更手续，可以考虑二手房出售或捐赠。近期，由于公证费的降低，捐赠成本有了一定程度的下降。

捐赠流程：您需要到公证处办理房地产捐赠公证，然后您可以持相关的两张房产证、双方身份证、户口簿、婚姻状况证明等直接到房管局办理，直系亲属之间的礼品不限购买，且没有必要做购房资格审查。（1）赠与人与受赠人订立书面房屋赠与合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税，并办理公证。受赠人向房地产管理机构申请变更登记，应当提交申请表、身份证、房地产产权证原件、赠与书、公证书和契税收据。送礼人把房子交给受赠人。（1）如果房产证上不能加名字，只能在银行贷款结清后，才能更改房产证的名字。但如果你刚买房还没有申请贷款，可以直接去找开发商，在合同上加个名字。

结语

购房合同中增加父母名字需以父母名义购房，房产证上加名字较为麻烦。一般来说，可以通过捐赠来改变名字，但需办理捐赠公证和缴纳契税。赠与、出售或赠与房产时，需进行财产分析登记、出售或赠与。父母和子女之间增加或删除姓名也被视为商业交易，并征收契税。房产证办理时间不足2年时，还需要全额缴纳营业税。如果房产证上不能加名字，只能在银行贷款结清后，才能更改房产证的名字。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第十三条 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；

（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。