不提交采购合同有什么风险

本文介绍了房地产市场中商品房预售合同备案的重要性及其作用。虽然购房者与开发商签订了购房合同，但合同的顺利执行却难以保证。不备案购房合同存在一定的风险，如购房者被开发商二次秘密抵押，一房两主，产权被他人分割等。因此，购房人应备案购房合同以保护自己的合法权益。

法律分析

在房地产市场,目前销售的商品房大多数是期房,而在一些楼盘破土动工之前,部分房源已经开始进行内部预约销售。虽然购房者与开发商签订了购房合同，但合同的顺利执行却难以保证。他们有的因为开发手续不全而不能及时拿到产权证，有的被开发商二次秘密抵押，一房两主，产权被他人分割。

购房合同备案不仅能有效约束开发商，还能督促开发商加快房屋建设，按规定办理产权证，这也可以让购房者更加放心，避免一房两主给消费者带来的诸多隐患。不备案购房合同有哪些风险？

不备案购房合同是否存在一定风险，还是建议购房人备案购房合同。一是登记备案制度的目的是通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商商品房预售的合法性，保护购房者的合法权益，防止房地产开发过程中出现“一房多卖”现象预售期。二是市区商品房预售合同登记备案管理，是对每套预售房屋合同分别编号，并明确规定合同不得私自变更。一般来说，一套房子在预售时只能卖给一个人，这样可以有效防止商品房预售中重复销售和抵押的现象。第三，购房合同登记也是购房者申请贷款的必要条件。

结语

购房人应重视购房合同备案的重要性,备案不仅能够约束开发商,还能够促进开发商按规定办理产权证,避免购房者面临一房两主等风险。同时,备案购房合同也是购房者申请贷款的必要条件。因此,购房人应积极配合开发商完成备案手续,维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国政府采购法（2014修正）：第八章 法 律 责 任 第七十七条 供应商有下列情形之一的，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）提供虚假材料谋取中标、成交的；

（二）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；

（三）与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；

（四）向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；

（五）在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的；

（六）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。

供应商有前款第（一）至（五）项情形之一的，中标、成交无效。

中华人民共和国义务教育法（2018修正）：第四章 教 师 第三十三条 国务院和地方各级人民政府鼓励和支持城市学校教师和高等学校毕业生到农村地区、民族地区从事义务教育工作。

国家鼓励高等学校毕业生以志愿者的方式到农村地区、民族地区缺乏教师的学校任教。县级人民政府教育行政部门依法认定其教师资格，其任教时间计入工龄。

中华人民共和国中小企业促进法（2017修订）：第六章 市场开拓 第四十条 国务院有关部门应当制定中小企业政府采购的相关优惠政策，通过制定采购需求标准、预留采购份额、价格评审优惠、优先采购等措施，提高中小企业在政府采购中的份额。

向中小企业预留的采购份额应当占本部门年度政府采购项目预算总额的百分之三十以上；其中，预留给小型微型企业的比例不低于百分之六十。中小企业无法提供的商品和服务除外。

政府采购不得在企业股权结构、经营年限、经营规模和财务指标等方面对中小企业实行差别待遇或者歧视待遇。

政府采购部门应当在政府采购监督管理部门指定的媒体上及时向社会公开发布采购信息，为中小企业获得政府采购合同提供指导和服务。