签订定金协议应注意哪些问题

1、购房前要确认售房者的真实身份

购房者购房时应要求中介公司售房者出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如果房屋有共有人，那么房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、全面了解房屋状况

购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。

3、谨防掉入格式合同的陷阱

购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明。

一、定金协议的内容有哪些？

1、定金合同的性质

如果定金于合同订立前交付，应当推定为立约定金，如果定金于主合同订立时或者订立后、履行前交付，则推定为违约定金，并且有证约定金的性质。

2、定金合同的债权的范围

定金合同应当明确定金担保的债权的种类和范围，依据实际情况而定。

3、定金合同的数额

当事人应当在定金合同中约定定金的数额，该数额不得超过主合同标的额的20%。超过的部分，不适用定金罚则，该部分定金应当原额返还给对方。

4、定金合同的交付期限

立约定金应当于主合同订立前交付，成约定金、解约定金、证约定金和违约定金应当于合同订立时或者订立后、履行前交付。

5、定金合同中定金罚则的适用条件

违约定金的定金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情，当事人可在合同中约定具体适用情形。